Vizzola: da Business Park a centro commerciale

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I-Alex
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Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda I-Alex » mer 02 gen 2019, 20:57:50

Un maxi centro commerciale di fronte a Malpensa. Quasi come Orio Center

02/01/2019 Gabriele Ceresa

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MALPENSA – I prati che oggi dividono il Terminal 1 di Malpensa e il borgo di Vizzola Ticino sono destinati a sparire a breve. E’ in corso infatti l’iter autorizzativo per il Piano attuativo in variante al PII del Mxp Business Park. Accanto all’edificio già esistente (nella foto qui in basso), ne sorgeranno altri tre identici. Sull’altro lato della strada, invece, nascerà un maxi centro commerciale che, naturalmente, sulla falsariga dell’Orio Center di Bergamo guarda ai passeggeri di Malpensa come clienti principali. Ma c’è di più. A settimane, infatti, poco distante dovrebbe essere posata la prima pietra di una nuova palazzina che ospiterà il colosso della telefonia Vodafone.



Il centro commerciale di Vizzola Ticino

Il PII originario, risalente al 2004, prevedeva la realizzazione di ulteriori 42.365 metri quadrati di terziario da affiancare ai 7.635 esistenti. In base alle carte pubblicate sul portale Silvia di Regione Lombardia (atto necessario per la Valutazione d’impatto ambientale), il nuovo progetto – già passato al vaglio del consiglio comunale di Vizzola e con un primo parere favorevole ottenuto lo scorso 31 dicembre anche dalla Provincia di Varese per la verifica di assoggettabilità a Via – mantiene sostanzialmente inalterate le volumetrie, ma cambia in parte la destinazione d’uso.


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Estensione di 270mila metri quadrati

L’ambito di intervento – si legge nelle carte ufficiali depositate in Regione – si colloca tra lo svincolo dello scalo aeroportuale Terminal 1 e il borgo di Vizzola. Nel suo complesso ha una estensione di circa 270mila metri quadrati, con una possibilità edificatoria massima in progetto consentita dal PII vigente di 50mila. L’area edificabile, di forma rettangolare, è suddivisa in due ampi lotti che si estendono in direzione nord-sud su una superficie di circa 129mila metri quadrati ai lati della via Don Andrea Sacconago, arteria stradale che collega il centro storico di Vizzola con la SP 52 e l’aeroporto di Malpensa. Provenendo in auto da Malpensa, a destra ci sarà il polo terziario, a sinistra il futuro centro commerciale.

Terziario e una grande struttura di vendita

Lo scenario progettuale prevede la realizzazione di edifici con funzioni prevalentemente terziarie nel comparto nord (proprio come l’Mxp Business Park già esistente) e di una grande struttura di vendita in forma di Centro Commerciale nel comparto sud. La superficie di vendita  prevista risulta pari a 9.980 metri quadrati, suddivisa in Food (180 mq) e No Food (9.800 mq). Complessivamente si tratta di un totale di 50mila metri quadrati di cui 28.496 di terziario (realizzato e non) e 18.050 di commerciale. A questi si aggiunge il parcheggio pertinenziale 3.454 metri quadrati più un grande parcheggio interrato da oltre 30mila metri quadrati. L’accesso a Vizzola Ticino, Comune da nemmeno 600 abitanti, con questo progetto verrà completamente stravolto

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Fonte https://www.malpensa24.it/un-maxi-centr ... io-center/
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kco
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda kco » mer 02 gen 2019, 21:26:53

Almeno un parcheggio gratuito per chi aspetta in macchina di piglia su qualcuno verrà fatto collateralmente. Non so per il resto, ho paura che ci si scontri con il territorio per qualcosa di non essenziale.

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mattaus313
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda mattaus313 » mer 02 gen 2019, 21:44:30

Buon progetto, speriamo che il centro commerciale generi abbastanza introiti (e oneri di urbanizzazione) per dare una sistemata alla 336. Adesso mancherebbe solo qualche idea per riqualificare l'area parcheggio davanti allo Sheraton per unire quest'area con l'aeroporto rendendola un tutt'uno e dando continuità. Sarebbe bello qualcosa tipo piazza coperta con un paio di edifici (tipo MUC) e parcheggio interrato.
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda I-Alex » mer 02 gen 2019, 21:47:01

Il Territorio ha già autorizzato le volumetrie una decina di anni fa quando gli olandesi avevano chiesto e ottenuto autorizzazioni per 8 palazzine uffici da ultimare entro 2014... oggi ne abbiamo solo una che basta e avanza, a breve costruiranno la seconda e massimo arriveranno a 4, le volumetrie rinunciate a uffici saranno convertire in commerciale.

In sostanza si avrà un centro commerciale di 18.000 mq quadrati al posto del campo di patate attuale, l'Orio Center non è minimamente comparabile coi suoi 105.000 mq.

Il comune di Vizzola si sfrega le mani tra oneri di urbanizzazione prima e tasse locali poi, sempre che il mini centro commerciale verrà realizzato e riuscirà a sopravvivere.
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda mattaus313 » mer 02 gen 2019, 22:01:37

Difficile che un centro commerciale non funzioni, per quel poco che ho visto io che sicuramente non è significativo ne rappresenta verità assoluta, ricordo da piccolo che attorno a Milanofiori e Fiordaliso (Assago e Rozzano) era letteralmente tutta campagna, ora entrambi sono cresciuti parecchio rivoluzionando anche l'area circostante. Credo sia stato lo stesso per altre realtà, e mi auguro che si replichi lo stesso a Malpensa, dando un notevole contributo all'area e per quanto possibile all'aeroporto. Vista la zona e le possibilità che ci sono oggi spero che si faccia con un basso impatto ambientale, ma credo che un centro commerciale e un'area business penso possano essere di notevole impatto per l'economia della zona. Speriamo!
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda easyMXP » mer 02 gen 2019, 22:09:48

Bello vedere che se c'è da fare una pista o una ferrovia la brughiera è un preziosissimo ecosistema da preservare, se c'è da costruire un'inutile centro commerciale sfigato e un altrettanto inutile centro uffici invece si può tranquillamente eliminare.

Almeno, se proprio vogliono fare un centro commerciale, che lo facciano grande, in modo da farlo attraente.

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda malpensante » mer 02 gen 2019, 22:22:48

Che il centro uffici sia inutile dubito, visto che pare che vada lì Air Italy.
Quelli di Olbia sicuramente lo riterranno inutilmente al freddo...
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda easyMXP » mer 02 gen 2019, 22:29:03

Allora lascio l'inutile al mini centro commerciale, il succo non cambia però: quando ci sono da prendere gli oneri di urbanizzazione della brughiera non frega niente a nessuno.

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda Mauz® » mer 02 gen 2019, 23:45:41

Bah... mi sembra un buon modo per tirarsi contro le ire dei comitati. In ogni caso l'avrei preferito a Case Nuove, tra i 2 terminal,a ravvivare un po' quel posto che è un po' la cittadella alberghiera di MXP, ma pare di stare in una città fantasma.

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda I-Alex » gio 03 gen 2019, 07:24:25

Che poi bisogna vedere se sarà davvero costruito o solo autorizzato in variante.
Già oggi delle 8 palazzine ne hanno realizzata una e forse a breve saranno la seconda per Vodafone e Airitaly...

Ripeto: volumetrie già autorizzate da anni e centro commerciale da 18.000 mq contro i 105.000 di Orio, il titolo dell'articolo è imbarazzante e non veritiero.

Ps: in zona è pieno di centri commerciali, alcuni falliti e altri quasi, per cui non sempre di successo.
Era meglio Casenuove? Forse si, ma i soldini li vuole Vizzola
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda cesare.caldi » gio 03 gen 2019, 09:36:32

Da notare che secondo quanto dice l'articolo nel centro commerciale sarà presente solo un piccolo negozio alimentare di 180mq, tutto il resto sarà non food. Mi sembra una tipologia di vendita molto strana normalmente un centro commerciale si sviluppa intorno a un grande supermercato o ipermercato che fa da attrattiva principale e altri negozi intorno.
Onestamente non ricordo altre tipologie di centri commerciali simili.

Per quanto riguarda Vodafone si sa qualcosa, negli uffici verrà trasferita una sede di Vodafone?

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda Leoo » gio 03 gen 2019, 10:36:34

Poi la collocazione non è proprio da centro commerciale.
Per rimanere nel paragone forzato con Orio, quello si trova lungo un'autostrada trafficata dove i fruitori non sono solo x l'aeroporto, anzi li è la quota minoritaria.
Inoltre, se analizziamo l'isocrona di intercettamento, quella di mxp mi pare scarsa analizzando i paesi presenti attorno

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda cesare.caldi » gio 03 gen 2019, 11:02:22

Leoo ha scritto:Poi la collocazione non è proprio da centro commerciale.
Per rimanere nel paragone forzato con Orio, quello si trova lungo un'autostrada trafficata dove i fruitori non sono solo x l'aeroporto, anzi li è la quota minoritaria.
Inoltre, se analizziamo l'isocrona di intercettamento, quella di mxp mi pare scarsa analizzando i paesi presenti attorno


Per cercare di intercettare anche i pax aeroportuali una idea sarebbe mettere una navetta gratuita con i terminal di MXP.

gabbozzo
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda gabbozzo » gio 03 gen 2019, 13:14:52

easyMXP ha scritto:Allora lascio l'inutile al mini centro commerciale, il succo non cambia però: quando ci sono da prendere gli oneri di urbanizzazione della brughiera non frega niente a nessuno.


Esatto!
Vediamo se gli pseudo ambientalisti della zona si attivano contro questo che è per davvero consumo di suolo in area protetta oltre che essere una funzione che genera un bel movimento di auto e camion! altro che taglio del bosco per la ferrovia a Casorate! :nonono:

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda I-GABE » gio 03 gen 2019, 13:32:49

Senza considerare il traffico aggiuntivo sulla gia' sature (o presunte tali) strade circostanti.

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda MUSICA » gio 03 gen 2019, 14:09:50

I collegamenti sono fondamentali: diversamente sarà un caos per tutto. La collaborazione con SEA è fondamentale: servirà un collegamento diretto che io vedrei in una passerella coperta e tapis roulant verso l'aeroporto. Questo darebbe benefici ad entrambi. Diversamente si darebbero fastidio l'un l'altro. Comunque è imprescindibile un miglioramento della 336 (spazi ne ha), il proseguimento della Pedemontana verso Lonate - Cameri per drenare il traffico e la tangenziale di Somma che origini da Vergiate. In ogni caso il miglioramento (almeno un paiod di corsie di sorpasso) della strada tra Mxp e Somma Lombardo.
Il treno che dal T2 vada a Gallarate.

Anche i bus locali in questo modo porterebbero alimentazione ai treni al T2 e T1 dai paesi vicini. Quindi la linea Vizzola-Gallarate andrebbe estesa. Ormai servirebbe qualcosa dal WTC (Via Del Gregge di Lonate), zona Cargo, T1 - T2, Villa Malpensa, etc.

Oppure un servizio pubblico integrato ad un Euro forfettario (esente tra Cargocity e T2) che colleghi tutta la zona a ridosso dell'aeroporto che includa anche gli hotel.

Se non ci fossero almeno i primi miglioramenti viabilistici non si potranno sfruttare appieno le potenzialità e sarà il solito lavoro all'italiana fatto a metà.

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda miguel » gio 03 gen 2019, 14:19:30

cesare.caldi ha scritto:Da notare che secondo quanto dice l'articolo nel centro commerciale sarà presente solo un piccolo negozio alimentare di 180mq, tutto il resto sarà non food. Mi sembra una tipologia di vendita molto strana normalmente un centro commerciale si sviluppa intorno a un grande supermercato o ipermercato che fa da attrattiva principale e altri negozi intorno.
Onestamente non ricordo altre tipologie di centri commerciali simili.

Per quanto riguarda Vodafone si sa qualcosa, negli uffici verrà trasferita una sede di Vodafone?
Vodafone non ha aperto una nuova sede sulla ovest da pochi anni ?

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda cesare.caldi » gio 03 gen 2019, 14:34:24

miguel ha scritto:Vodafone non ha aperto una nuova sede sulla ovest da pochi anni ?


Esatto ha la sede in zona Lorenteggio, per questo chiedevo che tipo di uffici volessero spostare a MXP

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda KittyHawk » gio 03 gen 2019, 15:28:22

Riassumendo: una società che ha il diritto di costruire un certo numero di palazzine per uffici scopre che non troverebbe compratori/affittuari e quindi chiede di mutare buona parte della volumetria in un centro commerciale, ossia facilmente in un unico grande capannone. Per farci un'idea, i 18mila metri quadri previsti corrispondono a circa la metà della superficie dell'Ikea di San Donato Milanese, che si sviluppa su due piani. Alla superficie coperta si aggiungeranno i parcheggi scoperti, che si può ipotizzare dell'ordine del migliaio di posti.

Che cosa si potrebbe vendere nel centro commerciale non è chiaro, ma si sa che disterà almeno 500 metri in linea d'aria dal T1, quindi non qualcosa facilmente raggiungibile dai passeggeri a piedi, e altrettanto scomodo per la maggior parte degli abitanti della zona, Vizzola escluso. Oltretutto la parte food è praticamente inesistente, un bar o poco più, quindi niente supermercato.

E ora diamo libero sfogo alla fantasia. Non vorrei passare per uno che pensa male, ma una strana idea me la sono fatta. Dopo l'avvio della costruzione, con buona parte delle opere in avanzato stato di completamento, si "scopre" che anche per il centro commerciale non si trovano affittuari e quindi si chiede un'ulteriore variante della destinazione d'uso, ossia la trasformazione del tutto in parcheggi, parte scoperti e parte coperti. I 18mila metri quadri coperti equivalgono a circa 700 posti/auto, ma usando sistemi di parking automatico possono anche aumentare. Quindi complessivamente si potrebbe parlare dai 1700 posti auto in su. Di fronte al T1, facilmente e rapidamente raggiungibile con una navetta.
E l'area food più un certo numero di posto auto scoperti potrebbe trasformarsi in un bar d'attesa per chi è venuto a MXP a recuperare passeggeri in arrivo, ossia quell'idea di cui avevamo discusso diverso tempo fa, come antidoto a chi staziona sulle rampe d'accesso o lungo la statale.

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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda malpensante » gio 03 gen 2019, 15:30:51

Sarebbe una soluzione logica.
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda mxp98 » gio 03 gen 2019, 20:44:53

Troppo bello per essere vero.
A proposito, ma di quel parcheggio da costruirsi in una cava dismessa a Nord delle piste non si è saputo più nulla?
Altra estate di scandali e disservizi?
Marco
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda mattaus313 » gio 03 gen 2019, 23:02:44

A naturale completamento (a cui forse io darei la priorità, ma opinione mia) vedrei bene una soluzione del genere.

Rileggendo i vostri commenti e riflettendo bene effettivamente un centro di 18k mq non è ne carne ne pesce. Passino le palazzine (se hanno già potenziali acquirenti), però facendo qualche rapido confronto si posizionerebbe a metà tra una Esselunga ingrandita e un piccolo centro commerciale di Provincia. Non credo nemmeno sia indirizzato ad un preciso tipo di clientela, residenti? Passeggeri? Amici/parenti in attesa? Dipendenti dell'area business? Equipaggi in sosta? tutti i precedenti? Se cosi fosse dovrebbe essere almeno 50% food e avere servizi tipo palestra e cinema perchè il tutto abbia senso replicando un pò l'idea del Bicocca Village: 1/3 negozi, 1/3 servizi 1/3 cinema (anche se effettivamente quest'ultimo sorge in un'area popolata, con molti uffici e l'università).
Non hai i permessi necessari per visualizzare i file allegati in questo messaggio.
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda I-Alex » ven 04 gen 2019, 07:18:48

Scusa ma dove trovi una Esselunga da 18.000mq?
Il taglio massimo di Esselunga è massimo 5.000 mq di mega store e molte sono del taglio da 2500.
mxp98 ha scritto:Troppo bello per essere vero.
A proposito, ma di quel parcheggio da costruirsi in una cava dismessa a Nord delle piste non si è saputo più nulla?
Altra estate di scandali e disservizi?
Dovrebbero iniziare in primavera i lavori per riadattare la vecchia cava a parcheggio
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda mxp98 » ven 04 gen 2019, 08:10:10

Sperem.
Grazie.
Marco
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Re: Vizzola: da Business Park a centro commerciale

Messaggio da leggereda mattaus313 » ven 04 gen 2019, 11:16:26

I-Alex ha scritto:Scusa ma dove trovi una Esselunga da 18.000mq?
Il taglio massimo di Esselunga è massimo 5.000 mq di mega store e molte sono del taglio da 2500.


Infatti ho detto via di mezzo tra Esselunga ingrandita (Ripamonti e Rozzano sono circa 9000) e centro commerciale di provincia (unico che mi è venuto in mente cosi piccolo Le Serre ad Albenga :lol: )
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