AVVISO ESPLORATIVO
1) S.E.A. intende attivare una procedura di selezione per l’individuazione di uno
o più soggetti per sviluppare, all’interno di un’area sita nell’aeroporto di Milano
Malpensa, meglio individuata nella planimetria allegata sub A alla presente
lettera (“Area”) con i codici di progetto 4.07 e 4.10, la realizzazione di uno o
più magazzini destinati a spedizionieri e operatori logistici, c.d. magazzini di
seconda linea, privi di accesso diretto al piazzale aeromobili ma collegati ai
magazzini di prima linea, in uso agli handler cargo, attraverso la viabilità
interna al sedime. In parziale deroga a quanto precede, si precisa che una
porzione di massimo 5.000 mq circa di superficie fondiaria (con volumetria
massima complessiva edificabile di circa 18.500 mc e superficie coperta di
1.850 mq circa) potrà essere destinata ad operatori la cui attività sia in ogni caso strumentale o complementare al trasporto cargo aereo.
2) L’Area avrà una superficie fondiaria complessiva di 60.000 mq circa, una
volumetria massima complessiva edificabile di 220.000 mc e una superficie
coperta di 22.000 mq circa, porzione di quanto riportato nella scheda progetto
del Masterplan approvato (allegato B).
3) L’iniziativa è conforme a quanto previsto nel Masterplan dell’Aeroporto di
Milano Malpensa 2035, la cui documentazione prodotta ai fini del
conseguimento della suddetta approvazione, nelle sue componenti descrittive e grafiche, è consultabile sul sito del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica al link https://va.mite.gov.it/it-IT/Oggetti/Do ... 7485/10821
Nello specifico, come già sopra indicato, l’intervento in oggetto è descritto nella
Scheda 4.4 delle Schede Interventi 4.07-4.10.
Il Masterplan 2035 è stato approvato in linea tecnica da ENAC in data
23/12/2019 ENAC (prot. ENAC 0146503-P), ed in data 30 giugno 2020 è stato attivato il procedimento di compatibilità ambientale ai sensi dell’art.23 del Dlgs 152/06 e smi, (IDVIP 5359).
Con Decreto del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica di concerto con il Ministero della Cultura n. 282 del 8 giugno 2023 viene espresso giudizio positivo sulla compatibilità ambientale del “Masterplan 2035” dell’aeroporto di Milano – Malpensa, con prescrizioni minori che dovranno essere ottemperate nelle fasi di progettazione esecutiva o nelle fasi realizzative degli interventi, ivi compreso l’intervento oggetto del presente documento.
Con Decreto Direttoriale n. 18266 del 20/12/2024, il Ministero delle
Infrastrutture e dei Trasporti ha concluso la procedura di conformità urbanistica,
senza prescrizioni relativamente all’intervento oggetto del presente avviso.
4) L’Area in oggetto sarà urbanizzata a cura di SEA, che si farà carico delle azioni
preliminari per renderla idonea alla costruzione dei fabbricati (disboscamenti,
bonifiche belliche ed ambientali, ecc.). L’Area sarà inoltre dotata degli
allacciamenti alle reti elettrica, idrica, fognaria e antincendio dell’aeroporto.
5) L’Area sarà resa disponibile indicativamente dall’autunno 2027.
6) In una seconda fase successiva all’espletamento della procedura competitiva oggetto della presente “Lettera di Invito” SEA si riserva la facoltà di rendere disponibile un’”Ulteriore Area” - diversa dall’Area - avente una superficie
fondiaria complessiva di 91.000 mq circa, una volumetria massima complessivaedificabile di 281.000 mc e una superficie coperta di 29.200 mq circa. Resta inteso, a tal proposito, che laddove ricorresse tale ipotesi, SEA valuterà le
modalità attraverso cui rendere disponibile l’“Ulteriore Area”, anche mediante
l’espletamento di una nuova procedura competitiva.
7) Le società interessate dovranno, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 6
ottobre 2025, inviare la richiesta di partecipare alla sopra indicata procedura di selezione, riportante la seguente dicitura “Procedura di selezione per
l’individuazione del soggetto gestore di un magazzino di seconda linea presso
l’Aeroporto di Milano Malpensa”, con una delle seguenti modalità:
- mediante invio di posta elettronica certificata all’indirizzo PEC
direzione.cargoandrealestate@pec.seamilano.eu, previa sottoscrizione della
documentazione richiesta con firma digitale da parte del legale rappresentante
dell’operatore interessato o di soggetto munito di procura speciale;
- spedizione, mediante lettera raccomandata a.r., di busta riportante, all’esterno, l’indicazione della società richiedente e la dicitura “Procedura di selezione per l’individuazione del soggetto gestore di un magazzino di seconda linea presso l’Aeroporto di Milano Malpensa” a: Società per Azioni Esercizi Aeroportuali
S.E.A. – Ufficio Protocollo Generale – Aeroporto Milano Linate – 20054
Segrate (MI)
- consegna a mani anche tramite corriere all’ufficio Protocollo Generale SEA,
mediante incaricato della società, munito di apposita delega da parte del legale
rappresentante, di busta chiusa riportante, all’esterno, l’indicazione della
società richiedente e la dicitura “Procedura di selezione per l’individuazione del
soggetto gestore di un magazzino di seconda linea presso l’Aeroporto di Milano
Malpensa”, dal lunedì al venerdì, nella fascia oraria dalle ore 8.30 alle 12.30 e
dalle 14.00 alle ore 16.30.
Tutte le richieste dovranno essere formulate in lingua italiana sulla base del
modello di manifestazione di interesse reperibile sul sito
https://milanairports.com/it/business/b ... ommerciale e dovranno
essere accompagnate da specifiche dichiarazioni rese, ai sensi del D.P.R. n. 445
del 28/12/2000, da parte del legale rappresentante della società interessata o da soggetto munito di procura speciale, il quale dovrà allegare copia del proprio
documento di riconoscimento in corso di validità, e contenenti le informazioni
di cui al successivo art. 8.
Tutte le richieste dovranno accludere l’accordo di riservatezza debitamente
sottoscritto, di cui all’allegato C alla presente.
8) La manifestazione di interesse dovrà indicare i dati salienti del lotto di interesse
del soggetto proponente. Questi dati dovranno specificare quanto segue:
a. Superficie fondiaria del lotto di interesse;
b. Superficie di pavimento indicativa del fabbricato che si intendeedificare;
c. Volumetria complessiva indicativa che si andrà a sviluppare;
d. Attività che si intende intraprendere all’interno del magazzino.
9) SEA valuterà solo le richieste regolarmente ricevute, con le anzidette modalità, entro e non oltre il termine sopra indicato; pertanto, non saranno prese in
considerazione manifestazioni di interesse pervenute a SEA oltre il predetto
termine o con modalità difformi.
10) Si rappresenta, inoltre, che SEA non ammetterà alle successive fasi della
procedura competitiva:
- qualsiasi società che abbia omesso di adempiere, anche parzialmente, alle
obbligazioni assunte nell’ambito di altri rapporti negoziali con SEA, anche
cessati per qualunque ragione (“Società Inadempiente”); o
- qualsivoglia altra società che sia collegata alla Società Inadempiente, ovvero
da quest’ultima partecipata; nonché
- quella società che condivide, in tutto o in parte, i soci della Società
Inadempiente.
SEA, tuttavia, si riserva la facoltà di invitare le società richiedenti a chiarire e/o
completare le dichiarazioni presentate.
Sulla base delle relazioni e informazioni presentate, SEA procederà a effettuare
una valutazione preliminare, all’esito della quale, a propria discrezionalità,
individuerà gli operatori che saranno invitati alla seconda fase della procedura,
che prevede la formulazione di un’offerta tecnico-economica, come sarà
specificato nella successiva lettera-invito, cui sarà allegata tutta la documentazione contenente le informazioni necessarie alla formulazione dell’offerta.
Inoltre, ai fini della stipula del relativo contratto, sarà necessario presentare una
garanzia fideiussoria di natura bancaria.
11) Fermo restando che sarà data priorità alle richieste relative all’intera Area
(60.000 mq circa, con volumetria massima complessiva edificabile di 220.000
mc e superficie coperta di 22.000 mq circa), si precisa che il lotto minimo da
assegnarsi avrà una superficie almeno pari a 5.000 mq circa, di cui una
volumetria di 18.500 mc circa e 1.850 mq circa di superficie coperta.
Non saranno considerate manifestazioni di interesse per lotti inferiori.
12) Le superfici assegnate da SEA nell’Area verranno concesse in uso a titolo
oneroso. Il contratto di assegnazione avrà una durata pari al periodo
intercorrente sino alla scadenza della Convenzione SEA-ENAC al 31 dicembre 2042.
13) La manifestazione di interesse oggetto del presente bando costituirà offerta non
vincolante per le parti.
14) Si precisa che il valore al metro quadro del terreno per il lotto assegnato avrà
come valore base minimo 15€/mq (+IVA se dovuta) in caso di assegnazione
dell’intera Area. Tale valore sarà aumentato del 20% (+IVA se dovuta) in caso
di assegnazione di lotti inferiori.
Nella seconda fase della presente procedura, il concorrente dovrà fare
un‘offerta al rialzo, a partire dai valori sopra indicati, che costituirà parte del
punteggio di valutazione finale.
15) Al termine del contratto di assegnazione l’immobile o gli immobili realizzati
dovranno essere trasferiti a SEA. Quest’ultima riconoscerà all’Operatore un
importo determinato a partire dal valore dell’investimento sostenuto
dall’Operatore in opere civili (i.e. edili e impiantistiche) e corrispondente a
quanto riportato nel quadro economico del Progetto Esecutivo approvato da
ENAC. Tale importo verrà rivalutato a partire dalla data di avvio delle attività
e fino alla data di scadenza contrattuale sulla base del tasso di inflazione
programmata e al netto delle quote di ammortamento parimenti rivalutate e
calcolate sulla base di una vita utile dei beni convenzionalmente qui definita in
40 anni dalla Data di Avvio delle Attività. In caso di proroga della Convenzione,
laddove al termine del Contratto fossero presenti degli investimenti sostenuti
dall’Operatore non del tutto ammortizzati e adeguatamente documentati, SEA
– su richiesta dell’Operatore – avrà la facoltà di valutare una proroga del
contratto di assegnazione, ferma restando la preventiva autorizzazione da parte
delle competenti autorità, ove necessaria nel rispetto delle normative tempo per
tempo vigenti.
16) Il presente avviso non vincola, in alcun modo, SEA la quale sarà libera, a suo
insindacabile giudizio, di invitare a presentare offerta le società le cui referenze
risulteranno maggiormente corrispondenti alle proprie aspettative o, in
alternativa, di non dare seguito alla presente indagine conoscitiva.
17) Chiarimenti e informazioni relativamente alla presente lettera di invito possono
essere trasmessi unicamente per e-mail all’indirizzo
isabella.foresti@seamilano.eu.
